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| 不動産トラブル | |||
―不動産トラブル（売買）― Q．購入した土地の、前面道路の幅員が、1.5m位しかありません。 家は建てられますか？ A．道路の種類によります。 Q．賃貸経営のため、通路を通って公道に出る土地付アパートを購入したのですが？ A．建替えができません。 Q．中古の土地付一戸建てを購入したところ、道路に通じる通路部分の土地所有者 が、ここは私の土地だから、今後の通行は認めないと言い出しました。 他には道路に出る方法がありません。どうしたらいいでしょうか？ A．通路の通行は可能です。 Q．祖父の代から借りている土地の地主が、底地を買えと言ってきたのですが？ A．買うことをお勧めします。 Q．路線価と登記簿面積をもとに価格を算出して、地主から底地を買いましたが、 境界画定のため実測したところ、登記簿面積の四分の三ほどの広さしかありません でした。売買代金一部の返還を求めても、地主は取り合ってくれないのですが？ A．残念ながら、請求は認められません。 Q．借地権付きの戸建を競売で取得したところ、地主が、土地の使用は認めないので、建物を取り壊して出て行け、と言ってきたのですが？ A．出て行く必要はありません。 Q．新築建売の販売会社に、10年後には希望の広さの物件に買い替えができると 言われて、頭金を二割用意して購入したのですが？ A．実務上、不可能と言えます。 Q．青田売りの新築マンションの売買契約を締結しました。建物完成前に気が変わり、手付解除をしたいと申し入れたところ、あなたは中間金の支払いをしているので、 解除はできないと言われたのですが？ A．手付解除は可能です。 Q．35歳の会社員です。マンション購入にあたり、最長の35年ローンを勧められ ましたが、70歳まで払い続ける自信がないのですが？ A．35年ローンをお勧めします。 Q．新築マンションを購入したいのですが、私が死んだら、住宅ローンは 家族が払い続けることになるのでしょうか？ A．ローンは無くなります。 Q．昭和55年建築の手ごろな価格の中古マンションが気に入ったので、 購入したいのですが？ A．安くても、購入は勧められません。 Q．15年前の新築分譲時に相当数売れ残ったため、分譲不動産業者が 賃貸していた高級マンションが、安く売りに出ているのですが？ A．積立金の確認が必要です。 Q．結婚後、夫名義で購入したマンションで暮らしています。 ところが私の浮気が発覚すると、夫は、家から出て行け、 と言うのですが？ A．その必要はありません。 Q．離婚した夫が、私が結婚前に購入したマンションの権利証を持ち去ったまま、 連絡がとれません。もうマンションを売ることはできないのでしょうか？ A．いつでも売ることができます。 Q．中古マンションの売買契約をした私の友人が、念のため謄本を調べたところ、 売主の不動産会社とは別の会社名義でした。 既に頭金も支払済みですが、これは詐欺でしょうか？ A．所有者・売主間の売買契約締結の確認が必要です。 Q．失業中のため、住宅ローンの返済ができません。 家は売却されてしまうのでしょうか？ A．条件によっては、住み続けられます。 ―不動産トラブル（賃貸）― Q．地主から底地を買ったという人物が訪れて、建物を取り壊して出て行けと 言います。建物には、死んだ夫名義で保存登記もしてあるのですが？ A．残念ながら、借地権の主張はできません。 Q．賃貸マンションに住んでいますが、失業中のため家賃が払えないので、 敷金から払うと言っていたのに、契約を解除されたのですが？ A．契約解除はやむをえません。 Q．家賃を一月ほど滞納したところ、私の留守中、アパートの大家さんが、 鍵を交換して、外に荷物を出してしまったのですが？ A．大家さんに損害賠償請求ができます。 Q．マンションのオーナーが、クロス・カーペットの交換やクリーニングの費用に 使ったといって、敷金をまったく返してくれないのですが？ A．返還請求が可能です。 Q．私の店が入っているテナントビルが競売されたため、繁忙期にもかかわらず、 ビルからの退去を余儀なくされました。確かに、仲介業者の重要事項説明書にも、 抵当権設定との記載はあるのですが？ A．仲介業者に損害賠償請求できる場合があります。 Q．会社が入っているビルのオーナーが、建て替えのため、特別に保証金を 全額返すから出てくれと言うのですが、立退き料は取れないのでしょうか？ A．保証金の3倍相当額までは取れる余地があります。 Q．賃貸のワンルーム・マンションに住んでいますが、オーナーから部屋を 買い取ったという人が、直接、家賃の取立てに来るのですが？ A．登記名義の確認が必要です。 Q．マンションの賃貸経営をしていますが、借主が家賃を二ヶ月も滞納したまま 行方不明になりました。契約の解除をしようにも連絡も取れないのですが？ A．借主が解除したものとして対応可能です。 Q．会社経営者と愛人関係にありました。先日別れ話をしたところ、今まで 住まわせた分の家賃を利息付きで払え、と請求されたのですが？ A．支払う必要はありません。 Q．賃貸専門の不動産業者ですが、短期賃貸借制度の廃止に伴って、 注意すべき点はどこでしょうか？ A．敷金の返還請求が、事実上不可能になります。
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