◇売買トラブル◇

Q．中古の土地付一戸建てを購入したところ、道路に通じる通路部分の土地所有者
が、ここは私の土地だから、今後の通行は認めないと言い出しました。
他には道路に出る方法がありません。どうしたらいいでしょうか？
A．通路の通行は可能です。

Q．祖父の代から借りている土地の地主が、底地を買えと言ってきたのですが？
A．買うことをお勧めします。

Q．路線価と登記簿面積をもとに価格を算出して、地主から底地を買いましたが、
境界画定のため実測したところ、登記簿面積の四分の三ほどの広さしかありません
でした。売買代金一部の返還を求めても、地主は取り合ってくれないのですが？
A．残念ながら、請求は認められません。

Q．借地権付きの戸建を競売で取得したところ、地主が、土地の使用は認めないので、建物を取り壊して出て行け、と言ってきたのですが？
A．出て行く必要はありません。

Q．新築建売の販売会社に、10年後には希望の広さの物件に買い替えができると
言われて、頭金を二割用意して購入したのですが？
A．実務上、不可能と言えます。

Q．青田売りの新築マンションの売買契約を締結しました。建物完成前に気が変わり、手付解除をしたいと申し入れたところ、あなたは中間金の支払いをしているので、
解除はできないと言われたのですが？
A．手付解除は可能です。

Q．昭和55年建築の手ごろな価格の中古マンションが気に入ったので、
購入したいのですが？
A．安くても、購入は勧められません。

Q．15年前の新築分譲時に相当数売れ残ったため、分譲不動産業者が
賃貸していた高級マンションが、安く売りに出ているのですが？
A．積立金の確認が必要です。

Q．結婚後、夫名義で購入したマンションで暮らしています。
ところが私の浮気が発覚すると、夫は、家から出て行け、
と言うのですが？
A．その必要はありません。

Q．離婚した夫が、私が結婚前に購入したマンションの権利証を持ち去ったまま、
連絡がとれません。もうマンションを売ることはできないのでしょうか？
A．いつでも売ることができます。

Q．中古マンションの売買契約をした私の友人が、念のため謄本を調べたところ、
売主の不動産会社とは別の会社名義でした。
既に頭金も支払済みですが、これは詐欺でしょうか？
A．所有者・売主間の売買契約締結の確認が必要です。

Q．失業中のため、住宅ローンの返済ができません。
家は売却されてしまうのでしょうか？
A．条件によっては、住み続けられます。

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