◇賃貸トラブル◇

Q．地主から底地を買ったという人物が訪れて、建物を取り壊して出て行けと
言います。建物には、死んだ夫名義で保存登記もしてあるのですが？
A．残念ながら、借地権の主張はできません。

Q．賃貸マンションに住んでいますが、失業中のため家賃が払えないので、
敷金から払うと言っていたのに、契約を解除されたのですが？
A．契約解除はやむをえません。

Q．家賃を一月ほど滞納したところ、私の留守中、アパートの大家さんが、
鍵を交換して、外に荷物を出してしまったのですが？
A．大家さんに損害賠償請求ができます。

Q．マンションのオーナーが、クロス・カーペットの交換やクリーニングの費用に
使ったといって、敷金をまったく返してくれないのですが？
A．返還請求が可能です。

Q．私の店が入っているテナントビルが競売されたため、繁忙期にもかかわらず、
ビルからの退去を余儀なくされました。確かに、仲介業者の重要事項説明書にも、
抵当権設定との記載はあるのですが？
A．仲介業者に損害賠償請求できる場合があります。

Q．会社が入っているビルのオーナーが、建て替えのため、特別に保証金を
全額返すから出てくれと言うのですが、立退き料は取れないのでしょうか？
A．保証金の3倍相当額までは取れる余地があります。
Q．賃貸のワンルーム・マンションに住んでいますが、オーナーから部屋を
買い取ったという人が、直接、家賃の取立てに来るのですが？
A．登記名義の確認が必要です。

Q．マンションの賃貸経営をしていますが、借主が家賃を二ヶ月も滞納したまま
行方不明になりました。契約の解除をしようにも連絡も取れないのですが？
A．借主が解除したものとして対応可能です。

Q．会社経営者と愛人関係にありました。先日別れ話をしたところ、今まで
住まわせた分の家賃を利息付きで払え、と請求されたのですが？
A．支払う必要はありません。

Q．賃貸専門の不動産業者ですが、短期賃貸借制度の廃止に伴って、
注意すべき点はどこでしょうか？
A．敷金の返還請求が、事実上不可能になります。

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